AMMINISTRAZIONE DI CONDOMINI

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L'amministrazione degli stabili viene eseguita adoperando un contatto diretto con i Condomini, che possono interloquire direttamente con l'amministratore sui vari problemi o dubbi che possono sorgere nella vita condominiale e sulla gestione tecnica ed economica del Condominio stesso.

Si garantisce che la gestione del Vostro stabile sarà operata nel Vostro esclusivo interesse, con impegno, senso di responsabilità e la diligenza del "buon padre di famiglia", come previsto dal Codice Civile.

Dopo tale importante premessa si espone qui di seguito il modo di operare per la gestione ordinaria:

Visite periodiche presso lo stabile oltre ogni qualvolta sarà necessario;
Convocazione assemblea ordinaria con presentazione del consuntivo entro 180 giorni dalla chiusura dell'esercizio;
Redazione del consuntivo e del relativo riparto in modo chiaro e dettagliato affinchè sia estremamente comprensibile a tutti;
Incontro preliminare con i Sigg. Consiglieri, se presenti e nominati dal Condominio, prima della convocazione dell’assemblea per l’esame delle pezze giustificative della gestione e la definizione degli argomenti da trattare;
Disponibilità, esclusivamente su Vostra richiesta e all’occorrenza, di ditte selezionate e qualificate per tutti i tipi di intervento, anche urgenti;
Apertura di conto corrente intestato unicamente al Condominio, per avere l’assoluta trasparenza di tutti i pagamenti e di tutti gli incassi;

Inoltre espongo qui di seguito il mio modo di operare in caso di necessità di lavori straordinari rilevanti:

Predisposizione di un capitolato con descrizione delle opere eseguito direttamente dal sottoscritto;
Invio di copia del capitolato a tutti i Sigg. Condòmini interessati a far predisporre un preventivo da una ditta di loro conoscenza;
Presentazione in assemblea di almeno tre preventivi;
Accurata stesura del contratto di appalto con la ditta prescelta dall’Assemblea per l’esecuzione dei lavori (nel contratto di appalto sono sempre previste penali per ritardo lavori e clausole a tutela del Condominio);
Su richiesta dell'Assemblea, possibilità di redazione delle pratiche per la richiesta dei relativi permessi alla Pubblica Amministrazione da parte del sottoscritto e, ove previsto dalla Legge, nomina di un coordinatore per la sicurezza in fase progettuale e di esecuzione dei lavori;
Qualora si dovessero presentare imprevisti durante il corso dei lavori per cui l'ammontare del costo dei lavori superi significativamente l’importo preventivato (eventualità remota, ma che potrebbe presentarsi), riunione con tutti i Consiglieri dello stabile e/o convocazione di Assemblea straordinaria.

Studio Tecnico Geom. Lanzillotta Pietro

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